LIQUIDADOR OFICIAL DE CAJA NOTARIAL • DECRETO 2268 DE 2024
Hoja de Liquidación de Caja Notarial & Retenciones 2026
Cálculo determinista: Derechos 3.5‰, IVA 19%, Retefuente 1%, Aportes SNR y Registro Departamental (1.67%).
$100M
$250M
$350M
$600M
$1.200M
BASE DE LIQUIDACIÓN DETERMINISTA: $350.000.000 COP (MAX[Precio, Avalúo, Autoavalúo])
TIRILLA DE LIQUIDACIÓN OFICIAL
TARIFA SNR 2026 OK
BLOQUE 1: FACTURA NOTARÍA (50% VENDEDOR / 50% COMPRADOR)
Derechos Notariales (0,35% Placa Base):
$1.225.000 COP
IVA Notarial (19% sobre derechos):
$232.750 COP
Aporte Superintendencia Notariado (SNR):
$14.800 COP
Aporte Fondo Especial del Notariado:
$14.800 COP
Papel de Seguridad Notarial (8 hojas):
$49.600 COP
Subtotal Factura Notaría:
$1.536.950 COP
BLOQUE 2: GASTOS DE REGISTRO & GOBERNACIÓN (100% COMPRADOR)
Impuesto de Beneficencia / Registro:
$3.500.000 COP
Derechos de Registro ORIP (1.67% SNR):
$5.845.000 COP
BLOQUE 3: RETENCIÓN EN LA FUENTE DIAN (100% VENDEDOR)
Retención en la Fuente Legal (1% Art. 398 E.T.):
$3.500.000 COP
PAGA VENDEDOR (50% Notaría + Retefuente)
$4.268.475 COP
PAGA COMPRADOR (50% Notaría + Registro)
$10.113.475 COP
CALIFICACIÓN REGISTRAL ANTI-DEVOLUCIÓN • LEY 1579 DE 2012
Radar de Folio & Semáforo de Títulos
Auditoría determinista de Certificados de Tradición (CTL). Detecta embargos, hipotecas activas y falsa tradición en segundos.
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SISTEMA CERO DIGITACIÓN • EXTRACCIÓN AUTOMÁTICA DUAL
El CTL extrae al vendedor, matrícula y gravámenes. La Escritura previa extrae linderos exactos, área y tradición.
1. Medidas Cautelares / Embargos (Códigos 401/402)
Bloqueo absoluto de otorgamiento bajo Ley 1579 (Bien fuera del comercio).
2. Falsa Tradición (Derechos y Acciones Incompletos)
Alerta preventiva: requiere saneamiento de titulación previa.
3. Afectación a Vivienda Familiar / Patrimonio de Familia
Exige la concurrencia y firma obligatoria de ambos cónyuges (Ley 258/96).
4. Área, Cabida y Linderos en Folio Matriz
Cotejo registral determinista con la escritura antecedente.
REDACCIÓN & PROTOCOLIZACIÓN • DECRETO-LEY 960 DE 1970
Generador de Minutas y Escrituras Públicas Blindadas
Minuta formal con cláusulas de ley: Cláusula Penal (Art. 1601 CC), Saneamiento por Evicción y Declaración Tributaria (Art. 90 E.T.).
VENDEDOR(ES) • PROPIETARIOS SEGÚN FOLIO (CTL)
🔒 Legitimación Registral (Tracto Sucesivo Ley 1579/2012)
COMPRADOR(ES) • NUEVO(S) ADQUIRENTE(S)
Nuevos titulares que adquieren el derecho de dominio
DATOS DEL INMUEBLE Y LINDEROS
VISTA PREVIA DEL PROTOCOLO NOTARIAL
NOTARÍA CERO
Cargando borrador de minuta escritural...
SELLO INTEGRIDAD SHA-256: Pendiente — genere protocolo oficial
LEY 527 / 1999